Đất Bắc Vân Phong, thuộc huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa, từ lâu đã là điểm nóng trên thị trường bất động sản Việt Nam. Nơi đây từng chứng kiến những cơn sốt đất mạnh mẽ, làm thay đổi cả khu vực trong những giai đoạn nhất định. Đặc biệt, với vị trí địa lý đắc địa và những tiềm năng phát triển vượt trội, Bắc Vân Phong luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vậy liệu rằng đất Bắc Vân Phong có đang bước vào một chu kỳ sốt đất mới? Hãy cùng phân tích và đánh giá tình hình hiện tại cũng như những triển vọng tương lai của khu vực này.
Lượt tìm kiếm đất Bắc Vân Phong tăng trở lại
Nhớ lại năm 2017, giá đất Vạn Ninh đã từng có đợt sốt cục bộ trước thông tin một phần huyện được quy hoạch thành đặc khu kinh tế Vân Phong – Bắc Vân Phong. Thời điểm đó, thị trường bất động sản Vạn Ninh tấp nập người mua kẻ bán, giá đất tăng theo giờ, thậm chí vượt qua ngưỡng thực tế và mất kiểm soát. Tuy nhiên, giữa năm 2018, tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất tại khu vực quy hoạch đặc khu Bắc Vân Phong. Cơn sốt hạ nhiệt nhanh chóng, nhiều nhà đầu tư vội vàng bán tháo, không ít người bị chôn vốn hàng tỷ đồng vào đất.
Sự biến động của giá đất Bắc Vân Phong
Tháng 6/2020, thông tin Thủ tướng chấp thuận đề xuất tạm dừng triển khai lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt (đặc khu kinh tế) Bắc Vân Phong khiến giá đất Vạn Ninh tiếp tục lao dốc. Từ thời điểm đó, giá đất và giao dịch không thể trở về đỉnh sốt mặc dù nhiều địa bàn khác tại Khánh Hòa như Cam Ranh, Cam Lâm, Diên Khánh… vẫn liên tục sốt đất cục bộ.
Tuy nhiên, đầu tháng 4 vừa qua, đất Vạn Ninh bỗng được quan tâm trở lại khi Thủ tướng ban hành quyết định số 451 về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Hiện tại, Ban Quản lý khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) đang triển khai lập quy hoạch để trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt vào tháng 6/2022.
Biến động mức độ quan tâm và tin rao bất động sản Khánh Hòa tháng 4/2022
Theo báo cáo thị trường Khánh Hòa tháng 4/2022 của Batdongsan.com.vn, trong khi hầu hết các địa phương ghi nhận mức độ quan tâm sụt giảm từ 3% đến 28%, bất động sản Vạn Ninh lại có lượt tìm kiếm tăng 12%. Lượng tin rao bán tại đây cũng tăng hơn 35% so với tháng 3, cao nhất tại Khánh Hòa, vượt các điểm nóng như Cam Lâm hoặc Ninh Hòa, những nơi được quan tâm thời gian qua do có các quy hoạch và dự án mới.
Sốt đất Bắc Vân Phong có lặp lại?
Đến thời điểm này, khu vực Bắc Vân Phong, huyện Vạn Ninh gần như vẫn giữ nguyên hiện trạng như năm 2016. Tuy nhiên, theo quy hoạch, Bắc Vân Phong được định hướng xây dựng sân bay charter, cảng trung chuyển quốc tế, các khu đô thị du lịch, sinh thái biển, đa chức năng và khu vui chơi, giải trí đẳng cấp quốc tế. Nhiều nhà đầu tư cho rằng Bắc Vân Phong sẽ có tiềm năng phát triển lớn và kỳ vọng giá bất động sản theo đó cũng tăng mạnh.
Thực tế và kỳ vọng về đất Bắc Vân Phong
Trong thời gian qua, các thông tin về quy hoạch Khu kinh tế Bắc Vân Phong liên tục được cập nhật trên các hội nhóm và nền tảng online, giới đầu tư cũng dành không ít sự quan tâm cho khu vực này. Câu chuyện sốt đất Bắc Vân Phong, huyện Vạn Ninh hoàn toàn có thể tái diễn và đây cũng là mong muốn của một bộ phận môi giới và dân đầu tư để có cơ hội thổi giá đất kiếm lời. Những thông tin về quy hoạch Khu kinh tế Bắc Vân Phong là khá tích cực, khó tránh khỏi tình trạng bất động sản khu vực này được quan tâm và đẩy giá tăng lên trong thời gian tới.
Thận trọng với cơn sốt đất Bắc Vân Phong
Tuy nhiên, quy hoạch mới chỉ dừng lại ở thông tin, việc triển khai sau này ra sao chưa ai dám khẳng định chắc chắn. Giới đầu tư lướt sóng lại càng e dè hơn khi từng có bài học cay đắng về đầu tư Bắc Vân Phong năm nào.
Ngoài ra, những đợt sốt giá ảo trước đây đã ảnh hưởng không nhỏ đến việc thu hút đầu tư và giải phóng mặt bằng tại các địa phương có dự án, nên chính quyền nhiều nơi đã vào cuộc để ngăn chặn sốt đất. Tại Vạn Ninh, lãnh đạo phòng Tài nguyên và Môi trường thông tin cho biết huyện đã chủ động công khai quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 để người dân nắm được, tránh tình trạng sốt đất ảo như trước đây.
Ngoài ra, huyện cũng thực hiện chỉ đạo của tỉnh về việc tăng cường công tác kiểm tra, kiểm soát các hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, không phê duyệt hồ sơ không phù hợp quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Đồng thời, huyện cũng sẽ tăng cường kiểm tra, ngăn chặn và xử lý các trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích, các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái phép.
Một số thông tin mới nhất về quy hoạch khu kinh tế Vân Phong
Theo Thông báo Kết luận của Thường trực Ban Chỉ đạo công tác lập quy hoạch tỉnh tại buổi làm việc nghe báo cáo Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, tổ chức đầu tháng 5 vừa qua, quy hoạch Khu kinh tế Vân Phong có một số điểm đáng chú ý. Batdongsan.com.vn tổng hợp ngắn gọn như sau:
- Gộp Đại Lãnh về khu kinh tế Vân Phong, tức là khu kinh tế sẽ không mở rộng sang Phú Yên.
- Thu hẹp khu công nghiệp Vạn Thắng để lấy quỹ đất làm sân bay charter.
- Quy hoạch Ninh Hải thành khu đô thị phức hợp.
- Quy hoạch Ninh Phước thành khu công nghiệp và logistic.
- Quy hoạch cảng Bắc Vân Phong thành cảng du lịch quốc tế và cảng Nam Vân Phong thành cảng vận tải.
- Nghiên cứu kết nối giữa Bắc Vân Phong và đảo Hòn Lớn, đề xuất xây dựng một cây cầu để thông thương và kết nối hai vùng phát triển giao thông.
Tương lai của bất động sản Bắc Vân Phong
Những động thái kiểm soát của chính quyền sẽ giúp hạn chế tình trạng sốt đất ảo. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng để tránh rủi ro, đặc biệt là những người “lướt sóng”. Các quyết định đầu tư cần dựa trên thông tin chính xác và đáng tin cậy, không nên chỉ chạy theo xu hướng.
Kết luận
Việc Bắc Vân Phong được quan tâm trở lại là một tín hiệu tích cực, nhưng cũng đầy rủi ro. Nhà đầu tư cần phải thận trọng và có chiến lược rõ ràng khi đầu tư vào bất động sản tại khu vực này. Với sự quan tâm đúng mức và các biện pháp kiểm soát từ chính quyền, Bắc Vân Phong có thể trở thành một khu vực phát triển tiềm năng trong tương lai.
