Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM ngày càng phát triển, căn hộ vừa túi tiền trở thành phân khúc thu hút sự chú ý đặc biệt. Với giá cả hợp lý và đáp ứng nhu cầu thực của nhiều người dân, phân khúc này không chỉ giải quyết vấn đề chỗ ở mà còn là lựa chọn đầu tư an toàn. Bài viết sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về tình hình nguồn cung, nhu cầu và tiềm năng phát triển của căn hộ vừa túi tiền, giúp bạn nắm bắt cơ hội trong thị trường đầy hứa hẹn này.
Căn hộ vừa túi tiền thanh khoản: giao dịch tăng trưởng tốt
Căn hộ vừa túi tiền hiện đang là phân khúc có thanh khoản tốt trên thị trường bất động sản TP.HCM. Theo số liệu từ DKRA Group, trong quý 2/2024, TP.HCM đã chứng kiến gần 8.000 căn hộ mở bán mới, với nguồn cung sơ cấp toàn thị trường tăng 12% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là sự tăng trưởng mạnh mẽ trong giao dịch lại chủ yếu tập trung vào các căn hộ vừa túi tiền, cho thấy nhu cầu cao của người dân đối với phân khúc này.
Tiền thanh khoản là gì? Tiền thanh khoản là khái niệm chỉ mức độ dễ dàng mà một tài sản hoặc chứng khoán có thể được chuyển đổi thành tiền mặt mà không làm ảnh hưởng đến giá trị của nó. Trong lĩnh vực tài chính và đầu tư, thanh khoản là yếu tố quan trọng, phản ánh khả năng mua bán nhanh chóng trên thị trường mà không gây ra biến động lớn về giá.
Nguồn cung tăng nhưng thiếu căn hộ
Phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang tại khu Đông TP.HCM, với giá bán cao nhất gần 500 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước và 82% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy sự mất cân đối giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền.
Nhu cầu tìm mua căn hộ vừa túi tiền tăng cao
Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản cho thấy, nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP.HCM đã tăng gần 58% trong quý 2/2024. Nhu cầu này chủ yếu tập trung vào các dự án có giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung mở bán trong quý vừa qua lại là những dự án có giá trên 55 triệu đồng/m2. Điều này khiến cho lượng giao dịch căn hộ vừa túi tiền vượt trội, chiếm 62% tổng lượng tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường trong 6 tháng đầu năm 2024.
Thị trường căn hộ vừa tiền: thanh khoản cao nhưng thiếu hụt nguồn cung
Các dự án căn hộ giá hợp lý được quan tâm cao
Các dự án căn hộ vừa túi tiền luôn có thanh khoản tốt, phục vụ nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn. Những dự án này thường có vị trí thuận tiện, pháp lý đầy đủ và tiến độ xây dựng rõ ràng. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hiện rất hạn chế. Một số dự án điển hình như Flora Panorama tại khu đô thị Mizuki Park và Akari City tại Bình Tân luôn ghi nhận giao dịch tốt nhờ chính sách ưu đãi và giá bán hợp lý.
Sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ vừa tiền
Tại TP.HCM, các dự án có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Các dự án này thường thuộc nhóm đã hoàn thiện xây dựng hoặc chuẩn bị bàn giao nhà, đi kèm với chính sách thanh toán ưu đãi. Tuy nhiên, số lượng căn hộ còn lại trong giỏ hàng rất khiêm tốn và thường được bán hết trong thời gian ngắn.
Dự báo về nguồn cung căn hộ vừa túi tiền
Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield, từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục nhỏ giọt. Các dự án ra mắt trong thời điểm này có lợi thế lớn về mặt thanh khoản và giá sơ cấp dự kiến sẽ tăng lên trong thời gian tới. Điều này càng làm tăng sự khan hiếm của phân khúc căn hộ giá bình dân.
Thị trường căn hộ vừa túi tiền – giá bình dân dưới 3 tỷ đồng
Sự hạn chế của nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng
Theo chuyên gia Savills, căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM hiện chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp từ đầu năm đến nay. Phần lớn các dự án này nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Với khả năng chi trả của người dân ngày càng khó khăn, chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới thuộc phân khúc này.
Nhu cầu nhà ở gia tăng
Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong khi nguồn cung vẫn hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Điều này thúc đẩy thanh khoản của phân khúc căn hộ giá phải chăng tăng cao. Nhiều khả năng, các dự án căn hộ giá trên dưới 3 tỷ đồng sẽ dần biến mất tại TP.HCM.
Những yếu tố tác động đến thị trường
Bà Trang Bùi cho biết, lãi suất tiền gửi, dư nợ tín dụng bất động sản tăng cùng các luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 là những tín hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường căn hộ. Những động thái quyết liệt của chính phủ trong việc ban hành các cơ chế, chính sách đã góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường trong năm 2024. Đến nay, thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để phát triển trong chu kỳ mới.
Dự báo giá bán căn hộ
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam, dự báo giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8% từ nay đến cuối năm. Nguyên nhân là do nguồn cung trong ngắn hạn ngày càng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp. Điều này làm tăng áp lực về giá và khiến cho khả năng tiếp cận nhà ở của người dân càng khó khăn hơn.
Giải pháp cho vấn đề nguồn cung căn hộ vừa túi tiền
Phát triển dự án ở khu vực lân cận
Một trong những giải pháp để giải quyết vấn đề nguồn cung căn hộ vừa túi tiền là phát triển các dự án ở khu vực lân cận TP.HCM. Các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai và Long An có nhiều tiềm năng phát triển các dự án căn hộ với giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của người dân và giảm áp lực cho thị trường TP.HCM.
Điều chỉnh chính sách đất đai và xây dựng
Chính phủ cần điều chỉnh các chính sách đất đai và xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư phát triển các dự án căn hộ vừa túi tiền. Việc giảm thiểu các thủ tục hành chính và tạo điều kiện cho vay vốn sẽ giúp các dự án này nhanh chóng được triển khai và cung cấp cho thị trường.
Khuyến khích đầu tư vào phân khúc tầm trung
Khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền là một giải pháp quan trọng để tăng nguồn cung. Chính phủ có thể đưa ra các chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn và tạo điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư yên tâm phát triển các dự án này.
Nâng cao chất lượng dự án căn hộ vừa túi tiền
Ngoài việc tăng nguồn cung, việc nâng cao chất lượng các dự án căn hộ giá bình dân cũng là một yếu tố quan trọng. Các nhà đầu tư cần chú trọng đến thiết kế, tiện ích và dịch vụ để thu hút người mua và tạo nên sự khác biệt so với các dự án khác. Điều này không chỉ giúp tăng thanh khoản mà còn đảm bảo sự bền vững cho các dự án trong tương lai.
Kết luận
Căn hộ vừa túi tiền hiện đang là phân khúc có thanh khoản tốt nhất trên thị trường bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung cho phân khúc này lại đang rất hạn chế, không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Để giải quyết vấn đề này, cần có những giải pháp đồng bộ từ việc phát triển các dự án ở khu vực lân cận, điều chỉnh chính sách đất đai và xây dựng, khuyến khích đầu tư vào phân khúc căn hộ giá hợp lý đến nâng cao chất lượng dự án.
Những biện pháp này không chỉ giúp tăng nguồn cung mà còn đảm bảo tính bền vững và phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM. Người mua nhà cũng cần chủ động tìm hiểu và lựa chọn những dự án uy tín, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Hy vọng với những thông tin trong bài viết này, bạn sẽ có cái nhìn toàn diện về thị trường căn hộ giá tầm trung và đưa ra những quyết định đúng đắn trong quá trình mua nhà.
